Assistenza legale per sfratto per morosità, finita locazione e occupazione abusiva — con un percorso chiaro, tempi comunicati in anticipo e nessuna sorpresa.
Ogni procedura è diversa. Prima di agire valutiamo insieme la tua situazione specifica e le opzioni effettivamente disponibili.
La legge prevede passaggi obbligati e termini specifici. Prima si avvia la procedura, prima si fissa l'udienza di convalida.
Analisi iniziale del caso →I canoni non pagati si accumulano. Un'azione tempestiva permette di bloccare l'incremento del debito e di agire su una posizione debitoria più chiara.
Il giudice può concedere all'inquilino fino a 90 giorni per saldare. Conoscere questa dinamica prima cambia la strategia di gestione.
I tempi dell'udienza di convalida dipendono dal Tribunale competente. Sapere cosa aspettarsi permette di pianificare con più serenità.
Contratto regolare e registrato, intimazione corretta, notifiche nelle forme di legge: un vizio procedurale può rallentare tutto. La verifica preventiva evita errori.
La legge prevede percorsi diversi a seconda della situazione. Seleziona quella che ti riguarda.
È la procedura speciale prevista dall'art. 658 c.p.c. per ottenere la risoluzione del contratto e il rilascio dell'immobile quando il conduttore è inadempiente nel pagamento dei canoni.
L'avvocato redige e notifica l'intimazione di sfratto con contestuale citazione per l'udienza di convalida. Si può anche richiedere il pagamento dei canoni arretrati.
Se l'inquilino non si oppone, il giudice convalida lo sfratto e fissa la data di esecuzione. In caso di opposizione, il procedimento si complica e richiede una gestione legale specifica.
Ottenuto il provvedimento, si notifica il precetto e si procede con l'ufficiale giudiziario per il rilascio effettivo dell'immobile.
Parallelamente si può agire per il recupero delle somme non corrisposte, attraverso pignoramento o altre procedure esecutive.
Quando il contratto è giunto a scadenza e il conduttore non restituisce l'immobile nonostante regolare disdetta o diniego di rinnovo, la legge prevede una procedura speciale per ottenere il rilascio.
Prima dell'azione giudiziaria verifichiamo che la disdetta sia stata inviata nei tempi e nelle forme previste dal contratto e dalla legge. Un vizio formale può compromettere la procedura.
Si notifica intimazione di sfratto per finita locazione con citazione all'udienza di convalida. La procedura è analoga a quella per morosità, ma si fonda sulla scadenza del titolo.
Ottenuta la convalida, si procede con precetto e accesso dell'ufficiale giudiziario per il rilascio effettivo dell'immobile.
Quando l'immobile è occupato da soggetti privi di qualsiasi titolo contrattuale, i rimedi legali disponibili variano in funzione della situazione concreta. La valutazione preliminare è indispensabile.
Ogni caso di occupazione senza titolo presenta caratteristiche specifiche. Verifichiamo il rapporto originario, eventuali documenti esistenti e il percorso legalmente più efficace.
A seconda del caso, si procede con azione possessoria, azione di restituzione o procedura di sfratto. La scelta del rimedio corretto è determinante per i tempi e l'esito.
Ottenuto il provvedimento, si coordina l'accesso dell'ufficiale giudiziario per il recupero effettivo dell'immobile.
Ogni caso ha una soluzione legale specifica. La consulenza iniziale ti chiarisce quale percorso è applicabile alla tua situazione e con quali tempi e costi indicativi.
Che hanno un inquilino moroso, che non restituisce l'immobile dopo la scadenza del contratto o che occupa l'abitazione senza più titolo.
Morosità / Finita locazioneCon portafogli immobiliari o singoli immobili commerciali o residenziali occupati da conduttori inadempienti o senza titolo contrattuale.
Morosità commercialeChe hanno concesso l'immobile in comodato gratuito — a familiari o terzi — e non riescono ad ottenerne la restituzione.
Occupazione senza titoloInquilino moroso da quasi un anno. L'avvocato ha gestito tutto in modo efficiente, spiegandomi ogni passaggio prima di procedere. Finalmente l'immobile è tornato nella mia disponibilità. Professionale e sempre disponibile.
Sfratto per morositàContratto scaduto, inquilino che non se ne andava nonostante le richieste. Lo studio ha verificato la disdetta, avviato la procedura e gestito anche la fase di esecuzione. Comunicazione chiara in ogni fase. Consiglio.
Finita locazioneAvevo due unità con inquilini morosi. Gestione parallela delle due pratiche, aggiornamenti puntuali, nessuna sorpresa sui costi. Non scontato trovare un legale che mantenga ciò che promette in termini di comunicazione.
Morosità — pratiche multipleUna procedura di sfratto tocca aspetti patrimoniali e umani delicati. Operiamo sempre con metodo rigoroso e nel pieno rispetto delle norme, del Codice Deontologico Forense e della tutela di tutte le parti coinvolte.
Parlaci della tua situazione →Conformità al Codice Deontologico Forense: ogni atto è redatto nel rispetto delle regole professionali vigenti.
Trasparenza su costi e tempi: prima di procedere conosci le possibili spese, i passaggi necessari e i tempi indicativi.
Nessuna promessa di risultato: forniamo una valutazione realistica della situazione e delle opzioni disponibili, non garanzie.
Riservatezza totale: ogni informazione condivisa è trattata con la massima riservatezza e nel rispetto della normativa sulla privacy.
Comunicazione costante: ti aggiorniamo su ogni sviluppo della procedura, senza aspettare che tu chieda.
Descrivici la situazione. Ti risponderemo con una prima valutazione del caso, le opzioni disponibili e i tempi indicativi.
La richiesta di informazioni non costituisce in alcun modo conferimento di incarico professionale.
💬Le domande più comuni prima di avviare una procedura.
Hai una situazione specifica? La consulenza iniziale ti dà un quadro concreto delle opzioni.
Scrivi al legale →I tempi dipendono dal Tribunale competente e dal calendario delle udienze. Dall'intimazione all'udienza di convalida passano in genere 4–8 settimane; all'esecuzione effettiva si aggiungono ulteriori tempi variabili. La consulenza iniziale fornisce una stima più precisa in base al Tribunale di riferimento.
Può richiedere un termine di grazia — fino a 90 giorni — per il pagamento dei canoni arretrati. Può anche opporsi allo sfratto: in questo caso, il procedimento viene convertito in giudizio ordinario. Gestire correttamente questa fase richiede assistenza legale specifica.
Sì. Per la procedura di sfratto davanti al Tribunale il patrocinio di un avvocato è obbligatorio fin dalla fase di intimazione.
Sì. Contestualmente alla procedura di sfratto si può chiedere la condanna al pagamento dei canoni arretrati. Il recupero effettivo delle somme dipende poi dalla situazione patrimoniale del debitore, che valutiamo preventivamente.
Si procede con la notifica del precetto e l'accesso dell'ufficiale giudiziario per l'esecuzione forzata. È una fase che richiede coordinamento con le autorità e, spesso, opportuna pianificazione. Lo studio gestisce ovviamente anche questa fase.
Sì. I casi di mancata restituzione di immobili concessi in comodato gratuito — anche a familiari — sono gestiti con procedure specifiche. La consulenza iniziale chiarisce quale sia il rimedio applicabile.